صيغة دعوى ريع

الموضوع

دعوى ريــــــــــــــــــع

انه فى يوم             الموافق   /     / 20م                                                    

بناء على طلب أولاً :- السيد / ........................ والمقيم ........................................- القاهرة . والمتخذ له محلاً مختاراً مؤسسة "دار القانون جروب للمحاماة والتحكيم والتدريب ويمثلها السادة الاساتذة/ رامي سعيد توفيق وشهرته (رامى السجينى)- تامر عادل محمود الشرشابى ( وشهرته تامر الشرشابى )– هاني عادل محمود الشرشابى( وشهرته هاني الشرشابى ) – محمد على حسن – ابراهيم سيد ناير  وشهرته(ابراهيم ناير)– محمود على رضوان  وشهرته (محمود الباطورى) – إبراهيم عبد الرحمن الفقي – وديان نعمان مصطفي – محمد خالد محمود – محمود عبد الوهاب عبد الحليم المحامون والكائن مقرها في  3 أ شارع حب الدين – حي السفارات - مدينة نصر – القاهرة.

انا                    محضر محكمة                         الجزئية قد انتقلت واعلنت :-

السيد / ...............................................والمقيم .......................................................................... القاهرة.

مخاطبا مع:-  

وأعلنته بالأتى

بموجب عقد ................................................ باع المعلن اليه الى الطالب ماهو   ........................................................بإجمالى مساحة  .......م2    (                                                        متر مربع ) تحت العجز والزيادة شاملة الأجزاء المعدة للأستعمال المشترك  .

وقد أشار البند................. من عقد البيع أن اجمالى ثمن ( المبيع ) هو مبلغ ......... جم  ( فقط ............................. جنيهات مصرى لاغير ) وقد اشار ذات البند الى طريقة سداد هذا المبلغ ( .............. أقساط )

وحيث بادر الطالب بسداد أجمالي ثمن (المبيع ) وفقاً للإقساط المستحقة وفى مواعيد استحقاقها وبموجب ( السند الذى يثبت سداد الأقساط) وذلك دون التأخير فى سداد اى قسط ولم يستحق عليه اية غرامات تأخير طيل فترة السداد وحتى اتمامها

كما نص البند (.......) من عقد البيع “ أن ........................................................................................................................... .

وحيث كان الأمر كذلك وكانت مبادرة الطالب بسداد إجمالي ثمن الوحدة فى مواعيد استحقاقها دون تأخير ؛ ويتبقى فى ذمته مبلغ وديعة الصيانة والذى من المفترض أن يتم سداده وقت استلام الوحدة وذلك لأنه لا يستوى أن يقوم المشترى بسداد صيانة لوحدة لم يقم المعلن اليه بتسليمها حتى تاريخ قيد الدعوى الراهنة .  وعلى الرغم من ذلك حاول الطالب بكافة الطرق الوديه حث المعلن اليه لتنفيذ كافة التزاماته التعاقدية وسداد قيمة الريع للطالب مخصوماً منه قيمة وديعة الصيانة الا ان الأمر لم يحرك لدى المعلن اليه  ساكناً  .

مما حدا بالطالب الى توجيه الانذار رقم ........المؤرخ 00/00 / 00الى المعلن اليه والذى بموجبه نبه الطالب على الأخير بضرورة الالتزام بالاتي: -

1. سرعة تسليم الوحدة مع التزام الطالب بسداد قيمة وديعة الصيانة وقت التسليم الفعلي للوحدة  .
2. سداد ريع الوحدة موضوع وذلك عن فترة ... شهر وما يستجد من ريع وحتى تمام السداد والذى يقدر طبقاً للقيمة التسويقية للوحدة خلال مدة الــــــ .....شهراً  .

وحيث أن هذا الإنذار قد تم الرد عليه من قبل المعلن اليه بموجب انذار رسمي على يد محضر والذى بموجبه يتنصل من التزاماته التعاقدية تحت شعار سداد مصاريف الصيانة وأجمالي ثمن الوحدة .

وهو الأمر الذى حدا بالطالب الى توجيه انذار رسمي اخر على يد محضر رقم  ....  بتاريخ .. /.0 /  ... للرد على ما جاء بإنذار المعلن اليه  والذى ادعا زوراً بان الطالب لم يسدد كامل ثمن ( المبيع ) فى حين ان الطالب قام بسداد كامل الثمن دون تأخير وفى مواعيد استحقاقها  والذى بموجبه انذر المدعيان الشركة المدعى عليها بالاتي :-

1. سرعة تسليم الوحدة موضوع هذا الإنذار للمنذر (الطالب) .
2. سداد ريع (المبيع) موضوع هذا الإنذار للمنذران وذلك عن فترة .....شهر وما يستجد من ريع وحتى تمام السداد والذى يقدر بقيمة . 0    ... جم (......................... جنيه مصري) X ..... شهر = بواقع ................ اجمالي مبلغ الريع المستحق وما يستجد على أن يختصم المنذر اليه مبلغ وديعة الصيانة المستحق على (المبيع) موضوع هذا الانذار ويكون ذلك ابراء لذمة المنذران من ثمة التزام يشغل ذمتهم على تلك الوحدة.
3. تنفيذ ما تضمنته الفقرتين 1 ؛ 2 بعالية في مدة أقصاها 15 يوماً من تاريخ هذا الإنذار ؛ وفى حالة عدم مبادرة المنذر اليه بالتنفيذ خلال تلك المدة – يعطى المنذر الحق في اللجوء للقضاء مع حفظ كافة حقوقهم الأخرى بسائر أنواعها.

وحيث ان هذا الإنذار لم يحرك لدى المنذر اليه ساكناً الأمر الذي حدا بالطالب الى اقامة دعواه الماثلة بغية القضاء له بالطلبات التي سوف ترد بختام صحيفة الدعوى الماثلة وذلك تأسيسا على أحقية الطالب في الحصول على ريع الوحدة وفقا لما جاء بالبند ........ من العقد سند الدعوى الراهنة مع احقيته في الدفع بعدم التنفيذ الخاص بسداد وديعة الصيانة.

وذلك تأسيسا على التي: -

 وفقا لأحكام القانون والتي تنص في المادة 161 من القانون المدني على أن "في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به".

 وفى هذا الشأن قضت محكمة النقض بأنه: "خولت المادة 161 من القانون المدني للمتعاقد في العقود المدنية الملزمة للجانبين حقا في أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما ألتزم به. وهذا الحق - وهو ما أصطلح على تسميته بالدفع بعدم التنفيذ - إن هو إلا الحق في الحبس في نطاق العقود الملزمة للجانبين.  

(الطعن رقم 350 لسنة 30 قضائية – جلسة 11/11/1965 مجموعة المكتب الفني – السنة 16 – صـ 1018)

 وبأنزال ما سبق على وقائع الدعوى الماثلة يتضح وبما لا يدع مجالا للشك لهيئة المحكمة الموقرة أن المعلن اليه لم يقم بتنفيذ التزاماته التعاقدية الواردة بالبند ............ و............... من العقد سند الدعوى الراهنة وذلك على النحو التالي :-

1. تأخر المعلن اليه عن تسليم الوحدة في الموعد المتفق عليه بموجب البند ............ من العقد سند الدعوى الراهنة بدء من ....../....../...................وحتى تاريخ الدعوى الراهنة.
2. امتناع المعلن اليه عن سداد مقابل الانتفاع الوارد بالبند ............ من العقد سند الدعوى الراهنة وذلك بدء من تاريخ التسليم المتفق عليه فيى ....../......./................. وحتى تاريخ الدعوى الراهنة.
3. عدم وجود ثمة مستند تحت يد المعلن اليه يفيد تنفيذه لاى من الالتزامات الواردة بالفقرتين 1 و 2 السالف بيانهم عاليه .
4. عدم وجود ثمة مستند تحت يد المعلن اليه يفيد عدم سداد الطالب لإجمالي ثمن (المبيع )  أو تأخره فى السداد .
5. عدم وجود ثمة مستند تحت يد المعلن اليه يفيد مطالبته بسداد مبلغ وديعة الصيانة وان الطالب امتنع أو رفض السداد .

وفى المقابل قام الطالب بتنفيذ كامل التزاماته التعاقدية باستثناء وديعة الصيانة والذى من المفترض أن يتم سدادها وقت استلام الطالب (للمبيع ) موضوع الدعوى الراهنة وهو الامر الذى لم يحدث حتى تاريخ قيد الدعوى الراهنة وعلى الرغم من ذلك فان الطالب قام بعرض مبلغ وديعة الصيانة المشغول به ذمته خصماً من مستحقاته من ريع طرف المعلن اليه بموجب الإنذار الرسمي رقم  ............بتاريخ   /   / 

وحيث ان الطالب قد اصابه عظيم الضرر نتيجة امتناع المعلن اليه عن سداد الريع عن (المبيع) والمستحق بدء من تاريخ التسليم الحكمي للوحدة وحتى تاريخ قيد هذه الدعوى.

وحيث نص القانون المدني في المادة 804 على " أن لمالك الشيء الحق في كل ثماره ومنتجاته وملحقاته ما لم يوجد نص أو اتفاق يخالف ذلك " ومن المقرر بنص المادة 805 من ذات القانون " أن لا يجـوز أن يحرم أحـد من ملكه إلا فى الأحـوال التي يقررها القانون "

وفى ذلك الشأن قضت محكمة النقض

 "الريع ماهيته تعويض لصاحب العقار المغتصب مقابل ما حرم من ثماره. تقديره. من سلطة محكمة الموضوع. جواز تقدير الريع بقدر أجرة العين "

(( الطعن رقم 339 لسنة 39ق – جلسة 15/10/1974 س25 ص1146 ))

 

وقد عرفت المذكرة الإيضاحية للمشروع التمهيدي للقانون المدني الثمرات بأنها : "  كل ما ينتجه الشيء من غلة متجددة ، وقد تكون الغلة طبيعية كالزرع الذي يخرج من الأرض من تلقاء نفسه ، أو صناعية كالمحصول الذي يكون من عمل الطبيعة والإنسان ،أو مدنية كأجرة الأراضي والمساكن. "

كما قضت محكمة النقض " الريع يعتبر بمثابة تعويض لصاحب العقار مقابل ما حرم من ثماره وتقدير هذا الريع متي قامت أسبابه ولم يكن في القانون نص ملزم باتباع معايير معينة في هذا الخصوص فهو من سلطة قاضي الموضوع ولا تثريب عليه إن هو قدر قيمة التعويض المستحق لصاحب الأرض عن حرمانه من الانتفاع مادام أن القاضي قد رأي في الأجرة التعويض العادل الجابر للضرر الناشئ عن هذا الحرمان. "

(( نقض 15/10/1974 مجموعة أحكام النقض المدنية س 20 ص 1146 ق 192 ))

 

ووفقا لما سبق عرضه وانزاله لوقائع الدعوى وللأسباب الأفضل التي تراها هيئة المحكمة الموقرة فان الطالب يقيم هذه الدعوى قبل المعلن اليه بغية الحكم له بالطلبات الواردة بختام صحيفة الدعوى.

 

بنــاء عليــه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ أعلاه إلى حيث اقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة للعلم بما جاء بها وما اشتملت عليه ونفاذ مفعولها قانونا وكلفته الحضور امام محكمة ........................... الابتدائية والكائن مقرها ...................... – امتداد رمسيس - القاهرة. وذلك في الساعة التاسعة صباحا وما بعدها من صباح يوم              الموافق      /      / ............امام الدائرة( )

وذلك ليسمع المعلن اليه الحكم عليه بالآتي: -

بأن يؤدى الى الطالب قيمة صافي الريع المستحق عن (المبيع) موضوع عقد بيع والمؤرخ فى .................................. ووفقا لما نص عليه البند ............و........... من العقد سالف الذكر وبدءً من تاريخ الامتناع والاستحقاق الحاصل فى .........................  وحتى تاريخ قيد هذه الدعوى بواقع...... شهر ميلادي بإجمالي مبلغ .......جم0 (....................................... جنية) هذا بالإضافة الى ما يستجد من ريع اثناء تداول الدعوى وحتى تاريخ صدور الحكم فيها مخصومه منه قيمة وديعة الصيانة ؛ مع الزام الشركة المدعى عليها المصروفات القضائية ومقابل اتعاب المحاماة مع حفظ كافة حقوق المدعيان الأخرى بسائر انواعها .

ولأجل العلم ،،،