عقد بيع خالص الثمن

 

 

عقد بيـع نهائى خالص الثمن

 

إنه فى يوم              الموافق     /  10 / 20   بعد ايجاب وقبول  تحرر هذا العقد بين كل من :-

اولاً :- السيد/                                       - ويحمل بطاقة رقم قومى

والمقيم/

                                                                         (ويشار اليه فيما بعد -  بالطرف الأول أو البائع)

ثانياً :- السيد /                                       ويحمل بطاقة رقم قومى

 والمقيم /  

                                                                       (ويشار اليه فيما بعد بالطرف الثانى أو المشترى)

التمهيد 

يمتلك الطرف الاول الوحدة السكنية رقم     بالدور        فوق الأرضى بالعقار رقم       

شارع                                   – قسم             – محافظة            والبالغ اجمالى مساحتها       م2 ( فقط                 مربع ) تحت العجز والزيادة ونصيب الشقة  1 / ...   من مساحة العقار .

والعقار الكائن به الشقة موضوع هذا العقد تبلغ مساحته    م2 (  فقط                          مربع )

تحت العجز والزيادة ومحدد بالحدود التالية :-

الحد البحرى :-                                              الحد القبلى   :-

 

الحد الشرقى :-                                             الحد الغربى  :-   

 

وحيث اتجهت إرادة الطرف الثانى ( المشتري ) الى تملك الوحدة السكنية المملوكه للطرف الأول( البائع ) عن طريق الشراء وحيث لاقت هذه الرغبة قبولاً من الطرف الاول القابل لذلك فقد اتجهت ارادتهما الى ابرام  هذا التعاقد ؛ وبعد ان اقر الطرفين بأهليتهما الكاملة للتعاقد والتصرف قانونا صار الاتفاق على الاتى :-

البند الاول

يعتبر التمهيد السابق وكافة المستندات  الداله على ملكية الوحدة السكنية موضوع هذا العقد  جزء لايتجزء من هذا العقد مكملاً ومتمماً ومفسراً لبنوده وفيما لم يرد به من بنود .

البند الثانى

ألت ملكية الوحدة السكنية موضوع هذا العقد الى الطرف الأول البائع عن طريق ............................. ..................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

البند الثالث

باع واسقط وتنازل الطرف الاول البائع الى الطرف الثانى المشترى بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمستندات الدالة على الملكية ما هو الوحدة السكنية رقم       بالدور       فوق الأرضى بالعقار رقم      شارع............................................... – قسم              – محافظة                   . والبالغ اجمالى مساحتها       م2 ( فقط                            مربع ) تحت العجز والزيادة ويشمل مبيع تلك الوحدة حصة فى الأرض المقام عليها العقار تتناسب بقدر مساحتها بالنسبه لباقى وحدات بواقع 1 /    من مساحة العقار ؛  كما تشمل الأجزاء المشتركة على سبيل المثال لا الحصر "مدخل العقار و بئر السلم و السلالم الداخليه بئر المصاعد و الطرقات بينهم فى جميع ادوار المبانى "

والشقة موضوع هذا العقد محدده بالحدود الأتية :-

الحد البحرى :                                           الحد القبلى :

الحد الشرقى :                                          الحد الغربى :

ومكونات العقار الكائن به الوحدة السكنية موضوع العقد هى :

 

 

البند الرابع

تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالى وقدرة             جم ( فقط                                        مصرى لاغير ) تم سداد كامل المبلغ بمجلس العقد من يد ومال الطرف الثانى الى يد الطرف الأول ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة ايصال منه بإستلامه كامل الثمن .

 

البند الخامس

يقر الطرف الثانى المشترى بانه عاين الوحدة السكنية موضوع العقد المعاينة التامه النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل شرائها بحالتها الراهنه واصبحت ملكاً خالصاً له وله حق التصرف فيها بكافة التصرفات القانونية وذلك دون اى اعتراض أو تعرض من الطرف الأول  و توقيع الطرف الثانى على هذا العقد بمثابة محضر استلام للوحده السكنيه موضوع هذا العقد.

البند السادس

يقر الطرف الأول البائع بخلو الوحدة السكنية موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية وانه لم يسبق له التصرف فيها باى تصرف للغير ويضمن عدم تعرضه و تعرض الغير للمشترى فى حيازته وملكيته للوحدة السكنية موضوع التعاقد كما يقر الطرف الأول بأن الوحدة السكنية موضوع العقد لايوجد عليها اى مديونيات من أى نوع لأى جهة حكومية أو غير حكومية أو شخص طبيعى أو اعتبارى أو خلافة وانها ملكاً خالصاً له لايوجد بها أية منازعات أو خلافات ؛ وفى حالة وجود أى مديونيات أو خلافات أو مخالفات ناشئة وكذلك طلب التصالح في مواد مخالفات البناء فيما يخص الوحدة السكنية موضوع هذا العقد وفقا  قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2019 وما يترب عليه من اثار أو قد تنشأ بسبب الملكية يكون الطرف الأول وحدة ملتزم بتسوية تلك المديونيات أو الخلافات أو المخالفات ؛ كما يتحمل .................. سداد ضريبة التصرفات العقارية الخاصة ببيع الوحدة موضوع هذا العقد على أن يقوم بتسليم نسخة من الإيصال الى الطرف ......... فور السداد ؛ وفى كل الأحوال تكون ذمة الطرف الثانى بريئة من اية مديونيات أو ضرائب ناشئة عن تلك الوحدة حتى تاريخ التعاقد واستلامه الوحدة موضوع هذا العقد .

البند السابع

يقر الطرف الثانى بمجرد التوقيع على هذا العقد واستلام الوحدة السكنية المبيعه بتحمل كافة الضرائب العقاريه والرسوم والعوائد وغيرها من التكاليف المفروضه حاليا او التى تفرض مستقبلا على انتفاعه للعقار المذكور بوصفه حائز و مالك للوحدة السكنية . كما يعتبر شريكاً مع باقى السكان فى الأساسات والمناور والمدخل والسلم والجدران المشتركة ؛ وكذلك يحق للمشترى بالإشتراك مع من يرغب من السكان فى تركيب مصعد كهربائى على نفقتهم الخاصة فى داخل منور العقار .

البند الثامن

يقر ويلتزم الطرف الأول فور التوقيع على هذا العقد بتحرير توكيل بالبيع للنفس أو للغير وحق الإدارة والتعامل مع كافة الجهات الحكومية ويبيح التنازل عن عدادات الكهرباء والمياه والغاز لصالح الطرف الثانى وكذا المثول أمام الشهر العقارى لتسجيل الوحدة السكنية أو الحضور امام المحكمة للإقرار بصحة التوقيع على عقد البيع فى حالة طلب الطرف الثانى ذلك ؛ بالإضافة الى التزام الطرف الأول بتسليم الطرف الثانى أصول كافة مستندات الملكية الخاصة بالوحدة السكنية .

البند التاسع

تختص محكمة شمال القاهره  وجزئيتها بنظر اى نزاع ينشأ لاقدر الله حول هذا العقد او اى بند من بنوده .

البند العاشر

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند اللزوم.

التوقيعات